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楼市漫谈:现在有比楼市更crazy的吗?还真有……(8月22日-8月28日)

作者:尹力|时间:2016-10-27 08:52|来源:www.zghy666.com资讯网|评论数:|字号:[小] [大]
核心提示:楼市漫谈:现在有比楼市更crazy的吗?还真有……(8月22日-8月28日)

(原标题:楼市漫谈:现在有比楼市更crazy的吗?还真有……(8月22日-8月28日))

“现在相对优质一些的区域只要有地推出来,价格多高都有开发商敢追。”这是在前一周,佛山房地产商会的一次研讨会中,地产业内人士的一句评价。不管是在佛山,还是在全国市场,关注度较高的地块拍出“地王”来已经不再是新闻,不管是“年度地王”、“史上新高”、“区域地王”,似乎目前的楼市”去库存“,已经被开发商们火急火燎拿地准备“补库存”盖过了风头。

地产朋友圈们对于地王成交后臆想的画风是这样的:“辛苦他(地王)一个,幸福(周边)千万家(楼盘)。”“每当新的地王成交,上一任地王就开起了香槟。”

在佛山,上一周土地市场也迎来一波小高峰,融创继续“买买买”,一天之内连下两城。雅居乐以楼面地价3686元/平米拿地三水,成为区域单价地王。

在全国重点城市的市场,上一周重点监测房企共拿地22宗,总出让金约509.65亿元。其中融创接连竞得6块地,出让金高达124.51亿。8月26日下午,雅居乐接连竞得珠海高新区科技创新海岸北围片区相连的3宗宅地,楼面地价均超28000元/平方米,溢价率均逾500%,且连续三次刷新地王纪录,成交总价约57.99亿元,此次夺地也是雅居乐首次进入珠海。上一周拿地的品牌房企还有路劲基建、龙湖、保利地产、龙湖地产、万科、合景泰富、禹洲地产、蓝光股份、格力等。

(图片来源:中国指数研究院)

这一周,佛山全市新增住宅供应3911套共46.11万,环比增加76%。五区均有新品入市,南海区新货量居五区榜首,以镇街楼盘项目推货为主。

(图片来源:佛山中原)

上周佛山一手住宅共成交4013套,较前周增多496套,总成交面积为43.41万平米,环比增长19.9%;全市成交均价为10984元/平米,环比上涨7.7%;总成交额为47.68亿元,环比增长29.2%。预售市场也表现火热,21个项目拿30个预售证,新增面积达49.88万平米。

从上周各区成交套数环比来看,禅城区环比上升63.7%,南海区环比上升16.3%,顺德区环比下降17.5%,三水区环比下降0.2%,高明区环比上升14.9%。

从各区成交面积环比上,仅顺德区成交量环比下降,为4.7%,其余四区成交量环比上升,禅城区升幅最大,为71.2%,其次是南海区,环比增加19.4%,高明区成交面积环比增加13.3%,三水区成交面积环比增加4.5%。

在成交均价上,佛山市五区成交均价环比全面上涨,南海区涨幅最大,为7.5%,其次是禅城区,环比上涨6.2%,三水区成交均价环比上涨4.5%,顺德区成交均价环比上涨2.8%,高明区成交均价环比上涨1.3。

这一周,佛山土地市场迎来一波小高峰,全市共有4宗商住用地成交,其中融创地产一天内拿两宗地块,自今年年初拿下绿岛湖地块以来,融创在佛山已有5个项目,速度之快令人咂舌。另一宗三水西南的住宅用地,被雅居乐地产竞得,楼面地价3686元/平米,成为三水的单价地王。

(土地信息图片来源:佛山经纬)

上周佛山五区区住宅签约成交量排名TOP10的楼盘依次为:时代水岸、保利紫山、御江南、中恒海晖城、恒福新里程、中信金山湾、国华新都、雅丽豪庭、能信水岸华庭、龙湖春江名城。

成交前十强的楼盘成交总量980套,占全市成交总套数的24.4%。

从区域分布来看,上周前十楼盘南海区有6个项目上榜,共成交688套,占比70.2%;三水区有2个项目上榜,共成交182套,占比18.6%;顺德区和高明区各有1个项目上榜,成交量均是55套。禅城区因网站升级无项目上榜。

整理/采写:南都记者路漫漫实习生洪诗敏

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