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政企共商楼市发展去库存需精准发力

作者:尹力|时间:2016-10-02 06:22|来源:www.zghy666.com资讯网|评论数:|字号:[小] [大]
核心提示:政企共商楼市发展去库存需精准发力

(原标题:政企共商楼市发展去库存需精准发力)

近日,乌鲁木齐市政协召开“房地产去库存”工作情况专题协商议政会。乌鲁木齐市政府相关领导、部分房地产企业代表以及相关专家学者共同参加了会议,会上,来自各方专家学者不仅对当前房地产行业的发展做了深入探讨,更对下一阶段楼市去库存提出了建议和意见,大家普遍认为,在调结构、稳增长的背景下,去库存应在“精准”上发力,从而奠定房地产业健康持续发展的基石。

会上,新疆维吾尔自治区房地产商会高级总顾问陈代元就先后两次报送的“关于做好乌鲁木齐市化解房地产去库存”的意见建议做了几点补充建议。他认为,要打通商品房与保障房通道,将存量商品房一些适合的户型转化为公租房,促进乌鲁木齐市化解库存的速度;要提高棚户区货币化安置比例。近年,中央加大了棚户区改造力度,提出要积极推进棚改货币化安置,要求各地政府制定指导意见,原则上在2016年将货币化安置比例提高到不低于50%,力争多做一些,并把目标分解到各市、县和落实到具体项目上;要适度调整土地供应结构,调整土地的使用用途,不宜再大规模建设商业营业性用房、写字楼和别墅,提高开发适销对路和居民需要的住宅用房的土地使用比例;要加快城市化进程,鼓励农牧民工市民化,首先要鼓励吸引具备条件或有意愿进城的农牧民进城安家落户,促进就业,增加收入;其次对进城购房的农牧民,凡属于首次购房的申请商业贷款、住房公积金贷款执行不超过20%的首付比例;第三对已经进城务工并建立稳定劳动关系的农牧民工,所在单位要全面建立农牧民工参加住房公积金制度;第四鼓励其他进城务工农牧民以及灵活就业人员、个体工商户、自由职业者等缴存住房公积金。同时他还建议,调整乌鲁木齐市土地增值税预征标准,加强组织协调、狠抓落实等。

“房产项目周边的配套市政设施要尽快跟上,否则不仅会影响销售,还有可能使已销售房产在交付时产生问题”、“地下车库无法办理产权证,影响产权转移”、“房产销售按揭贷款还存在一些政策上问题急需突破”等等……会上,广汇房产、万科房产、宝能房产、乌房集团等23家房地产企业27位负责人就本企业针对“去库存”目前存在的问题进行了汇报,并针对政府职能部门提出了相关建议举措。

随后,各职能部门领导也就房产开发企业提出的问题做了解答及相关政策分析。乌鲁木齐市副市长宋亚君参会并听取各方代表发言后表示:“去库存”工作是老百姓非常关心的一件大事,与会的政协委员、企业界代表及有关专家就房地产去库存工作情况提出了很好的建议。”同时他希望各参会职能部门能认真梳理归纳大家提出的意见,落实成“去库存”的具体举措。

最后,乌鲁木齐市政协副主席、市建委主任马伊磊作总结讲话。他着重谈了两点意见:“首先是无论政府部门还是企业,对去库存要有一个认识高度,去库存是促进房地产发展。其次是要做到精、准去库存。”(专刊记者邵帅整理)

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